Le radon figure dans votre ERP si votre commune est classée en zone 3 (potentiel significatif) : 6 802 communes, surtout en Bretagne, Massif central, Corse et Vosges. Depuis le 1er juillet 2018, cette mention est obligatoire et rend l'ERP exigible pour toute vente ou location, même sans autre risque recensé. La zone de votre commune figure dans tout ERP généré.
Chiffres clés du radon dans l'ERP
6 802
communes en zone 3 (potentiel significatif)
300 Bq/m³
niveau de référence en moyenne annuelle
3
zones de potentiel radon (cartographie IRSN)
Source : Géorisques / GASPAR — données mises à jour le 27 août 2026.
Qu'est-ce que le radon ?
Le radon est un gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium et du radium présents dans les roches et les sols, granitiques et volcaniques en particulier. Il est :
- Invisible, inodore et incolore : impossible à détecter sans appareil de mesure
- Cancérigène avéré : deuxième cause de cancer du poumon après le tabac (OMS), et le risque est démultiplié par le tabagisme
- Présent partout : mais à des concentrations variables selon la géologie
- Accumulé dans les espaces clos : sous-sols, caves et rez-de-chaussée mal ventilés, où il se respire au quotidien
Risque sanitaire majeur
Le radon est responsable d'environ 3 000 décès par cancer du poumon chaque année en France (source : IRSN). Classé cancérogène certain, il se dépiste simplement et à faible coût.
Pourquoi le radon figure dans l'ERP
Depuis le 1er juillet 2018, la mention du potentiel radon est obligatoire dans l'ERP. Cette obligation découle de l'article L125-5 du Code de l'environnement et du décret n° 2018-434. C'est à cette occasion que l'ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) est devenu l'ERP (État des Risques et Pollutions), avec l'ajout du radon et de la pollution des sols.
L'IRSN classe chaque commune française dans l'une des 3 zones de potentiel radon. Les communes de zone 3 relèvent de l'obligation d'information des acquéreurs et locataires : ce classement est à lui seul l'un des critères déclencheurs de l'ERP, qui devient obligatoire même si aucun autre risque n'est recensé sur la commune.
Une obligation d'information, pas de mesure
Le vendeur ou le bailleur n'a pas à mesurer le radon dans le bien : l'obligation porte sur la mention du potentiel communal dans l'ERP. Le dépistage reste une démarche volontaire, recommandée en zone 3.
Les 3 zones de potentiel radon
| Zone | Potentiel | Description | Conséquence pour l'ERP |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | Faible | Formations géologiques pauvres en uranium, peu productrices de radon | Aucune obligation particulière au titre du radon ; la zone figure dans l'ERP généré |
| Zone 2 | Faible, localement élevé | Facteurs géologiques locaux (failles, ouvrages miniers) pouvant faciliter le transfert du gaz | Aucune obligation particulière au titre du radon ; la zone figure dans l'ERP généré |
| Zone 3 | Significatif | 6 802 communes : Bretagne, Massif central, Corse, Vosges, certaines zones des Alpes et des Pyrénées | Mention obligatoire, information renforcée, dépistage recommandé dans l'habitat |
Ce risque concerne-t-il votre bien ?
La zone radon de votre commune figure sur sa fiche dans notre annuaire ERP par ville, avec ses PPR, sa sismicité et ses arrêtés CATNAT. Elle est reprise dans tout ERP généré, à partir de la cartographie de référence de l'IRSN.
Niveau de référence, mesure et remédiation
Le niveau de référence est fixé à 300 Bq/m³ en moyenne annuelle. Pour mesurer chez soi, un dosimètre (environ 20 €) se pose pendant 2 mois en période de chauffe.
Au-delà de 300 Bq/m³, des travaux de remédiation, efficaces et documentés, sont recommandés :
- Aérer davantage et renforcer la ventilation, mécanique si besoin
- Colmater les voies d'entrée : fissures de dallage, passages de canalisations
- Étanchéifier les sous-sols et les planchers bas
- Mettre en dépression le soubassement pour empêcher le gaz de remonter dans les pièces de vie
Une nouvelle mesure valide ensuite l'efficacité des travaux.
Que risque-t-on si le radon n'est pas mentionné ?
L'absence de mention du radon dans l'ERP expose le vendeur ou le bailleur à plusieurs risques :
- Contestation de la vente : l'acquéreur peut demander l'annulation ou une réduction du prix
- Responsabilité du vendeur/bailleur : engagement de la responsabilité civile
- Dommages et intérêts : en cas de préjudice avéré lié au radon
Obtenir un ERP incluant le radon
Tous les ERP générés par Risqéo incluent automatiquement le potentiel radon de la commune concernée, avec les autres risques et la pollution des sols.
| Offre | Prix | Inclus |
|---|---|---|
| ERP unitaire | 4 € TTC | Radon + tous risques + RCP |
| Packs professionnels | Tarifs dégressifs | Volume, facturation, tableau de bord |
| ERP express | Supplément express | Livraison immédiate, même valeur légale |
FAQ - Diagnostic ERP radon
Les réponses claires aux questions les plus fréquentes
Qu'est-ce qu'un ERP radon ?
Un ERP radon est un État des Risques et Pollutions qui inclut l'information sur le potentiel radon de la commune où se situe le bien. Le radon est un gaz radioactif naturel ; chaque commune est classée en zone 1, 2 ou 3 selon son potentiel d'exposition.
Pourquoi le radon est-il inclus dans l'ERP ?
Depuis le 1er juillet 2018, la mention du potentiel radon est obligatoire dans l'ERP pour toutes les communes classées en zone 3 (potentiel significatif). Cette obligation vise à informer les acquéreurs et locataires du risque sanitaire lié au radon.
Quelles zones sont concernées par le radon ?
La France est divisée en 3 zones : zone 1 (potentiel faible), zone 2 (potentiel faible mais facteurs géologiques locaux), zone 3 (potentiel significatif). 6 802 communes sont en zone 3, principalement en Bretagne, dans le Massif central, en Corse, dans les Vosges et dans certaines zones des Alpes et des Pyrénées.
Comment connaître la zone radon de ma commune ?
Elle figure sur la fiche de votre commune dans notre annuaire ERP par ville, et dans tout ERP généré. La cartographie de référence est celle de l'IRSN.
Le vendeur doit-il mesurer le radon avant de vendre ?
Non. L'obligation porte sur l'information (mention du potentiel communal dans l'ERP), pas sur une mesure dans le bien. Le dépistage reste une démarche volontaire, recommandée en zone 3.
Que faire si la mesure dépasse 300 Bq/m³ ?
Aérer davantage, colmater les voies d'entrée (fissures de dallage, passages de canalisations), puis ventiler mécaniquement si besoin. Une nouvelle mesure valide l'efficacité des travaux.
Quelle est la validité d'un ERP radon ?
La validité d'un ERP radon est de 6 mois, comme tout ERP standard. Il doit être valide au moment de la signature du compromis de vente ou du bail.
Quelle différence entre ERP radon et ERNMT ?
L'ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) est l'ancien nom de l'ERP. Depuis 2018, le radon et la pollution des sols ont été ajoutés, et le document a été renommé ERP (État des Risques et Pollutions).
Combien coûte un ERP radon ?
Un ERP incluant le radon est disponible à 4 € TTC sur Risqéo. Des packs professionnels et une option express sont également proposés.
Que risque-t-on sans mention du radon dans l'ERP ?
L'absence de mention du radon dans l'ERP peut entraîner une contestation de la vente, une action en responsabilité du vendeur ou du bailleur, voire une réduction du prix de vente.
Besoin d'un ERP conforme et immédiat ?
Générez votre État des Risques et Pollutions en quelques clics avec Risqéo. Document conforme incluant le radon, conforme à la réglementation en vigueur. 4 € TTC.
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