Prix d'un diagnostic ERP en 2026 : de 0 à plus de 50 €, qui paie et pourquoi

Un diagnostic ERP coûte de 0 € à plus de 50 €. Gratuit via le formulaire ERRIAL de Géorisques, sous votre responsabilité ; 30 à 60 € chez un diagnostiqueur ; plus de 50 € en débours de notaire. Risqéo le génère en quelques secondes pour 4 € TTC, assurance RCP incluse. Dans tous les cas, c'est le vendeur ou le bailleur qui paie.

L'État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location, mais aucun tarif n'est fixé par la loi : les prix sont libres. Ce guide compare toutes les options du marché, détaille ce que chaque option inclut réellement et vous aide à payer le juste prix. Pour savoir qui doit régler la facture dans chaque situation (agence, notaire, succession), consultez notre guide qui paie le diagnostic ERP.

Avant de commander, découvrez comment obtenir votre diagnostic ERP en ligne et consultez un exemple du document proposé.

Tableau comparatif des prix du diagnostic ERP (2026)

Les tarifs des diagnostiqueurs et des notaires sont libres et varient selon les cabinets : les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur constatés en 2026.

L'ERP ne demande aucune visite du bien : quel que soit le prestataire, le document est produit à partir des mêmes bases publiques.

Pourquoi le prix varie autant d'un prestataire à l'autre

Contrairement au DPE ou au diagnostic gaz, l'ERP n'exige aucune certification COFRAC : la loi autorise le propriétaire à le remplir lui-même. Il n'existe donc pas de tarif officiel et chaque acteur fixe librement son prix. Quatre facteurs expliquent les écarts :

• Le prestataire choisi : mairie, portail public, diagnostiqueur, notaire ou service en ligne.
• Le délai souhaité : immédiat, sous 24-72 h, ou plusieurs semaines.
• Les services inclus : simple formulaire ou document complet avec cartographies et historique des arrêtés CatNat.
• La responsabilité : qui assume en cas d'erreur, vous ou l'assurance du prestataire.

Un point change tout : l'ERP ne nécessite aucune visite physique du bien. C'est une analyse documentaire des bases géographiques officielles (Géorisques, préfectures, BRGM). Quand un diagnostiqueur se déplace, vous payez son déplacement pour un document qu'il produit depuis son bureau.

Les options en détail : ce que vous payez vraiment

Option 1 : le « fait maison » sur Géorisques (0 €)

Le portail ERRIAL (État des Risques Réglementés pour l'Information des Acquéreurs et Locataires) génère gratuitement une base de formulaire à partir de l'adresse ; vous cherchez ensuite vous-même les arrêtés préfectoraux. Comptez environ 45 minutes de recherches. Le risque est juridique : en cas d'oubli d'une zone à risque, vous êtes 100 % responsable devant le tribunal, sur votre patrimoine personnel. L'économie de quelques euros peut justifier une annulation de la vente pour vice caché. Notre guide sur l'ERP gratuit détaille la démarche et ses limites.

Option 2 : la mairie ou la préfecture (0 €)

Vous pouvez consulter les arrêtés préfectoraux en mairie et remplir le formulaire vous-même. C'est gratuit mais lent (plusieurs jours à plusieurs semaines), les données sont complexes à interpréter et la responsabilité reste totalement la vôtre.

Option 3 : le diagnostiqueur immobilier (30 à 60 €)

Le diagnostiqueur certifié réalise l'ERP dans le cadre d'un pack de diagnostics (DPE, amiante, plomb...) et le facture en supplément, généralement entre 30 et 60 € selon les cabinets. Délai : 24 à 72 heures, avec devis et rendez-vous. Sa responsabilité civile professionnelle couvre les erreurs, ce qui est sécurisant, mais vous payez un déplacement inutile pour ce document précis. Si vous n'avez besoin que de l'ERP, ne prenez pas automatiquement le pack. Voir notre comparatif diagnostiqueur ou ERP en ligne.

Option 4 : le notaire (plus de 50 € en débours)

Si vous arrivez à la signature sans ERP valide, le notaire peut éditer le document en urgence et vous le refacturer dans ses débours, souvent à plus de 50 €, sans que vous ayez la main sur le tarif. Le montant apparaît sous l'intitulé « facture ERP débours notaire » lors de la signature finale. Les études utilisent souvent des plateformes comme la nôtre et appliquent une marge d'intermédiaire.

Option 5 : Risqéo en ligne (4 € TTC)

Traitement 100 % numérique à partir des bases officielles (Géorisques, préfectures, BRGM), document généré en quelques secondes, 24 h/24, couvert par notre assurance responsabilité civile professionnelle et accepté par les notaires. Vous payez la donnée et la garantie, pas le déplacement. Prix affiché = prix final, sans abonnement.

Que comprend exactement le tarif Risqéo à 4 € TTC ?

Pour 4 € TTC, nous ne nous contentons pas de remplir un PDF. Voici ce que vous achetez :

• La compilation immédiate des zonages préfectoraux : PPR naturels (inondation, retrait-gonflement des argiles, avalanche, feux de forêt, cyclones), PPR technologiques (sites Seveso, dépôts d'hydrocarbures) et PPR miniers (anciennes galeries, affaissements).
• La sismicité (zone 1 à 5), le potentiel radon (niveau 1 à 3), les secteurs d'information sur les sols (SIS), le recul du trait de côte pour les communes littorales (horizons 30 et 100 ans) et le bruit des aérodromes (ENSA / PEB).
• L'historique des arrêtés de catastrophes naturelles (CatNat) de la commune, document obligatoire à annexer.
• L'édition des cartes officielles annexées, exigées par le notaire.
• L'assurance RCP : si l'algorithme se trompe, c'est l'assurance de Risqéo qui couvre le litige. Vous transférez la responsabilité sur Risqéo.
• La livraison immédiate par e-mail et l'accès permanent depuis votre espace client.

Pour le détail rubrique par rubrique, voir la page contenu de l'ERP.

Vente, location, maison, appartement ou terrain : le prix change-t-il ?

Non. Contrairement au DPE ou au diagnostic plomb, dont le coût augmente avec la surface ou le nombre de pièces, le prix de l'ERP est fixe. L'état des risques est une analyse géographique de la parcelle : qu'il y ait un studio de 15 m², un château avec un parc de 3 hectares ou un terrain nu, l'algorithme analyse la même coordonnée. Le type de transaction (vente ou location) n'a aucune incidence sur le tarif.

Renouvellement : faut-il payer deux fois ?

La validité de l'ERP est limitée à 6 mois. Si votre vente ou votre location s'éternise, le notaire exigera un document à jour. Payer un diagnostiqueur 40 € deux fois de suite est frustrant, et rappeler un professionnel pour une simple mise à jour documentaire n'a aucun sens.

Avec Risqéo, le renouvellement de l'ERP est gratuit et illimité pendant 18 mois à compter de la commande : vous rééditez un document daté du jour sans repayer, ce qui réduit le coût total sur la durée du projet.

Qui paie le diagnostic ERP ?

Le coût est toujours à la charge du vendeur ou du bailleur, responsable de la constitution d'un dossier de diagnostics valide. L'acquéreur ou le locataire ne paie jamais l'ERP directement ; il peut en revanche le retrouver indirectement dans les débours du notaire si le document manquait le jour de la signature.

Côté fiscalité : en location au régime réel, les coûts du DDT sont déductibles des revenus fonciers. Pour la vente d'une résidence principale, aucune déduction ; pour une résidence secondaire, ils viennent en déduction de la plus-value éventuelle. Les cas particuliers (agence mandatée, succession, notaire) sont traités dans notre guide qui paie le diagnostic ERP.

Le coût global du DDT : où se situe l'ERP ?

L'ERP est de loin le diagnostic le moins cher du dossier de diagnostic technique, et le seul qui ne demande aucune visite :

Pour comprendre la différence entre les deux documents les plus souvent confondus, lisez DPE et ERP : deux diagnostics différents.

Agences et bailleurs : des tarifs adaptés au volume

Si vous gérez de nombreux mandats, vous ne payez pas l'ERP au prix fort à chaque fois. Risqéo propose des crédits et des abonnements professionnels qui réduisent le coût unitaire par document ; c'est le choix d'agences qui traitent de 20 à 500 mandats par mois. Découvrez nos solutions et tarifs pour agences immobilières et la grille complète des tarifs.

Comment payer le juste prix pour votre ERP

1. Comparez les offres : ne prenez pas automatiquement le pack du diagnostiqueur si vous n'avez besoin que de l'ERP.
2. Privilégiez le digital : l'automatisation permet des tarifs bien plus bas, avec la même garantie RCP.
3. Anticipez : un ERP édité en urgence par le notaire vous sera refacturé sans que vous choisissiez le tarif.
4. Vérifiez la conformité : un ERP incomplet vous coûtera bien plus cher en cas de litige.
5. Méfiez-vous des offres à 1 € : elles reposent sur un abonnement caché, prélevé 29 € ou 39 € par mois sans préavis.

FAQ : le vrai coût du diagnostic ERP

Les réponses claires aux questions les plus fréquentes sur le prix de l'ERP